
2024年契税全免了是真的吗?如何计算节省的税费?
- 知识资讯
- 2025-01-20
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关于2024年契税全免的问题,目前没有官方消息表明契税将全面免除,根据最新的税收政策调整,契税的优惠政策得到了一定程度的放宽和减免。
从2024年12月1日起,个人购买家庭唯一住房或第二套住房,且面积不超过140平方米的,契税税率将减按1%征收;超过140平方米的部分,则分别减按1.5%和2%的税率征收,这一政策相较于以往的标准更为宽松,对于购房者来说是一个利好消息,尤其是在改善性住房需求方面。
至于如何计算节省的税费,可以通过以下步骤进行:
1、确定购房面积与套数:首先明确您所购买的房屋是首套房还是二套房,以及房屋的具体面积。
2、应用新税率:根据新的契税政策,对应不同的购房情况(首套房、二套房及面积大小),找到适用的新税率。

3、计算原始税费:使用旧的契税税率计算在没有优惠政策下的应缴税费总额,假设某城市首套房90平米以下按照1%征收,90平米以上按照1.5%征收。
4、计算节省税费:用原始税费减去在新政策下的实际税费,即可得到节省的税费金额,如果原政策下应缴纳契税10万元,而新政策下只需缴纳5万元,那么节省的税费就是5万元。
需要注意的是,虽然契税有所减免,但购房者在购房过程中仍需缴纳其他税费和费用,如增值税、个人所得税等,在购房前应充分了解相关税费政策,合理规划购房预算。
关于已经缴纳的契税是否能退还的问题,根据目前的政策规定,已经缴纳的契税通常是不能退还的,但如果有特殊情况或符合特定条件(如政策调整导致的多缴税款),可以咨询当地税务部门以获取更具体的指导。
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