
认房认贷政策下,购房应注意什么?
- 知识资讯
- 2025-01-22
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在认房不认贷政策下,购房者需要注意以下几个方面:
1、确认自身购房资格:购房者需明确自己是否符合首套住房贷款的条件,根据政策,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2、了解首付比例变化:“认房不认贷”政策实施后,首套房贷款首付比例有所降低,之前一些城市首套房贷首付比例为40%-60%不等,现在统一调整为30%,这有助于减轻购房者的资金压力,提高购房支付能力。
3、关注贷款利率优惠:首套房贷款利率也随着“认房不认贷”政策的落实而降低,如7月份百城首套主流房贷利率平均为3.90%,较之前有所下降,这意味着购房者每月的还款额可能会减少,降低了购房成本。
4、考虑换房税费优惠:对于置换家庭来说,不仅在购房贷款上有利好,还能享受换房个税优惠政策,财政部、税务总局等部门延续实施了支持居民换购住房有关个人所得税政策,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

5、注意政策适用条件:要留意政策中对“名下无房”的具体界定,一般是指家庭成员在当地名下没有实际拥有住房产权的情况,如果曾贷款买过房但名下已无房,或者因创业、经商、治病、子女上学等原因将房屋卖掉,且目前名下无房的,均可按首套来执行贷款政策。
6、结合当地实际情况:各地会根据自身房地产市场供求关系和价格走势等因素,灵活运用“认房不认贷”这一政策工具,并纳入“一城一策”工具箱,购房者还需关注所在城市的具体要求和实施细则,以便更好地把握购房时机和政策优惠。
“认房不认贷”政策为购房者带来诸多利好,但在购房过程中仍需综合考虑多方面因素,谨慎做出决策。
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