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上海购房政策2024年有哪些新变化?

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2024年,上海的购房政策经历了一系列重大调整,这些变化不仅反映了当前房地产市场的动态需求,也体现了政府对住房市场的积极干预,以下是对2024年上海购房政策的详细解读:

1、限购政策

非本市户籍居民家庭及单身人士外环外购房条件放宽:自2024年6月21日起,非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的条件有所调整,所需缴纳社会保险或个人所得税年限从原来的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调整为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”,这一政策显著降低了非沪籍人士在上海外环外购房的门槛,为更多有意愿在上海安家的人提供了机会。

持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭享受同等待遇:持有《上海市居住证》且积分达到标准分值,同时在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇,这对于那些长期在上海工作、为上海发展做出贡献的非沪籍人士来说,是一个重大的利好消息,让他们在购房时能够拥有更多的选择。

临港新片区差异化购房政策:在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,这一政策旨在促进职住平衡,既有利于临港新片区的发展,也为在该区域工作的人们提供了更好的居住条件。

上海购房政策2024年有哪些新变化?

2、信贷政策

首套和二套房贷首付比例下调:首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例已下调至不低于15%,而对于二套住房,商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%,在实行差异化政策的区域,二套房贷的最低首付款比例已降低至不低于20%,住房公积金二套房贷的最低首付比例也进行了相应调整。

存量房贷利率调整:落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。

3、税收政策

增值税征免年限调整:将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,这一调整减少了二手房交易的成本,提高了二手房的市场流动性,对于想要购买二手房的购房者来说是一个好消息。

取消普通住房标准和非普通住房标准:按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求,这意味着购房者在购买住房时,不再需要区分普通住房和非普通住房,简化了购房流程,也降低了购房的成本。

2024年上海的购房政策呈现出多方面的调整与优化,这些变化共同推动了上海房地产市场的健康、稳定发展,也为不同需求的购房者提供了更多元化的选择空间和更为宽松的购房环境。

标签:上海 购房

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