
签订购房合同应注意哪些细节?有哪些法律风险?
- 知识资讯
- 2025-01-29
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签订购房合同时,应注意以下细节:
1、核实主体身份
- 确认卖方的主体资格,如开发商是否具备法人资格、授权委托书等,对于中介代理公司,需确认其资质和经营资格。
- 明确购房者的身份信息,确保与合同上的签字一致。
2、审查有效证书

- 查看商品房预售和销售必须的“五证”,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,确保房屋具备销售条件。
3、约定定金规则
- 在签订认购书并支付定金前,应仔细审查购房合同条款,确认无误后再交定金。
- 若未签订认购书,可直接签订购房合同并同时支付定金,或在认购书中约定协商不成时退还定金的条款。
4、完善合同条款
- 仔细阅读、审查合同的每一条款,对不合理的内容可进行修改。
- 对选择性条款和空白部分,应根据实际情况选择最有利的约定,双方协商一致后填写。
- 对不能协商一致的条款,应做好记录,作为书面凭证。
5、明确交楼标准
- 了解三种交楼标准:该商品房经验收合格;该商品房经综合验收合格;该商品房经分期综合验收合格。
- 根据个人需求选择合适的交楼标准,并在合同中明确约定。
6、慎签补充协议
- 仔细审查开发商提供的补充协议,避免霸王条款。
- 理想的做法是与对方就补充协议协商一致以完善内容,或干脆不签补充协议。
7、注意面积约定
- 在购房合同领域优先约定面积条款,明确超过或少于多少面积的处理方式。
8、关注车库车位
- 对开发商承诺的赠送或低价购买车库、车位的口头承诺,应在合同中予以体现。
9、了解土地性质
- 确认土地性质是否为住宅用地,避免购买违规建筑。
10、其他注意事项
- 检查合同上的公章是否真实有效。
- 要求开发商提供“三书一证一表”作为收楼依据。
- 拒绝缴纳不合理费用。
- 注意合同中的违约责任是否对等。
- 明确物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准。
- 核查相关证件的真实性和内容。
- 详细约定交房期限和违约责任。
以下是购房合同中可能存在的法律风险:
1、合同条款含糊不清或存在不公
- 合同条款应详尽且明确,避免含糊不清导致的法律纠纷。
- 合同中不应存在过分偏袒某一方的条款,以确保公平性。
2、无效或违法合同
- 若购房合同违背法律规定或在签署过程中存在违法行为,则该合同可能被判定为无效。
3、产权问题
- 产权不明晰或存在争议的房产可能导致购房者陷入法律纠纷。
4、贷款失败的风险
- 若因购房者征信、收入证明、银行流水等原因导致贷款失败,可能面临定金和首付款损失的风险。
在签订购房合同时,购房者应充分了解上述注意事项和法律风险,谨慎行事,确保合同内容清晰明了,以保障自身权益。
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