当前首套房贷利率是多少？有哪些影响因素？

1、利率情况：

- 根据中指研究院的数据，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）和4.15%（5年期以上LPR+20个基点）。

- 不同城市的首套房贷利率存在一定差异，北京城六区首套房贷利率为4.05%，广州、深圳等城市首套房贷利率为3.85%，上海首套房贷最低利率为3.85%。

2、影响因素

政策导向:国家对房地产市场的调控政策是影响房贷利率的重要因素之一，近年来，为了促进房地产市场的平稳健康发展，政府采取了一系列政策措施，包括调整房贷利率政策等。

市场供需关系:房地产市场的供需关系也会对房贷利率产生影响，如果市场供应过剩，需求不足，银行可能会降低房贷利率以吸引更多购房者；反之，如果市场需求旺盛，供应相对不足，银行可能会提高房贷利率以平衡市场。

经济形势:经济形势的好坏也会影响房贷利率，在经济增长较快、通货膨胀压力较大的时期，央行可能会提高利率以抑制通货膨胀；而在经济增长放缓、通货紧缩的时期，央行可能会降低利率以刺激经济。

资金成本:银行的资金成本也是影响房贷利率的重要因素之一，如果银行的资金成本上升，它们可能会提高房贷利率以保持盈利。

风险评估:银行在审批房贷时会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，并根据评估结果确定房贷利率，如果借款人的信用状况良好、还款能力强，银行可能会给予较低的房贷利率；反之，如果借款人的信用状况不佳或还款能力较弱，银行可能会提高房贷利率以降低风险。

当前首套房贷利率处于历史低点附近，受多种因素共同作用，购房者应密切关注市场动态和政策变化，结合自身实际情况选择合适的贷款方案。